新葡萄京官网|房产继承法律知识大全及继承七大误区,你必须要知道!

企业新闻 | 2021-03-17
本文摘要:一、房产公证办理房产承继公证由被承继房产所在地公证处法院。

一、房产公证办理房产承继公证由被承继房产所在地公证处法院。申请如下:所须要材料:办理房产承继公证,公证机关不会拒绝当事人填上公证申请表,并递交下列证明、材料:(一)法定继承不应递交:1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;2、代理人交由申请人的 ... 所须要材料:办理房产承继公证,公证机关不会拒绝当事人填上公证申请表,并递交下列证明、材料: (一)法定继承不应递交: 1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件; 2、代理人交由申请人的,委托代理人需提交许可委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3、被承继房产的产权证明; 4、被继承人的丧生证明; 5、法定继承人已丧生,需提交丧生证明及亲属关系证明; 6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7、公证人员指出不应递交的其他证明、材料; (二)遗嘱继承人不应递交: 1、前款1、2、3、4项规定不应递交的证明、材料; 2、被继承人的遗嘱书; 3、有遗嘱继续执行人的,递交继续执行人的身份证件及其复印件; 4、公证人员指出不应递交的其他证明、材料。二、办理房产改名申请 上述承继公证办理完后,必须到房管局办理适当的改名申请。

必须打算如下材料: (一)必需递交的资料: (1)注册申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件; (4)继承权公证书原件,或拒绝接受个人财产公证书原件,或法院生效法律文书原件; (5)房屋登记表、房产平面图二份; (二)申请人身份证明: (1)本市居民:居民身份证,未成年人申请人房屋注册可获取户口簿。(2)外省市居民:居民身份证,未成年人申请人房屋注册可获取户口簿。(3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证。

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(4)港澳居民:中华人民共和国香港(澳门)尤其行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证。(5)台湾同胞:台湾同胞往来大陆通行证、旅行证或经证实的居民身份证清。

(6)华侨:中华人民共和国护照和国外长年居留权身份证件。(7)外籍人士:经公证证书的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,递交中国公证机构公证的护照中文译本原件)。(三)委托、公证的涉及证明: (1)委托代理人注册的,递交许可委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;许可委托书记述的委托事项、权限不应具体;许可委托书经公证的,可仍然比对委托人的身份证明原件。

(2)境外个人的委托书、有关注册材料不应公证。香港开具的公证书,不应由中国法律服务(香港)有限公司砖墙转递专用章;台湾开具的公证书不应由中国公证员协会或者北京市公证员协会证实;外国申请人委托代理人申请人房屋注册的,其许可委托书、有关注册材料应该公证。在外国公证的证明文件,必须中国派驻该国使、领馆证书;与中国没外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆证书。

(3)无(容许)民事行为能力人的房屋注册,由其监护人交由申请人,递交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它需要证明监护关系的法律文件。(4)注册申请材料是外文的,不应同时递交经公证的中文译本原件。三、房产承继的七大误区 误区一:当真有法定继承是不是遗嘱都一样 许多人指出,承继这事有《婚姻法》、《继承法》管着,就是自己不立遗嘱或老人没立遗嘱,承继时也会内乱,法律怎么规定就怎么来。

因此,是不是遗嘱都一样。律师数据流:财产的承继除法定继承以外,还有遗嘱继承,而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说,对公民的财产继承,如果财产所有权人生前而立有遗嘱,只要该遗嘱是合法有效地的,就必需按遗嘱继承,而无法法定继承。如此一来,是不是遗嘱就不一样了。

误区二:只要而立了遗嘱一切就OK 按照人们的一般解读,只要而立了遗嘱,身后事就早已决定好了。只不过,事情并非这么非常简单。

律师数据流:有了遗嘱,并不意味著立遗嘱人的意愿就能全部构建。比如经常出现以下情况时,承继遗产就不会经常出现困难。首先,遗嘱继承需要顺利进行,前提条件是所立遗嘱必需合法有效地。如果遗嘱最后被确认为违宪,遗嘱继承似乎无法构建。

其次,遗嘱对财产及财产线索写出得不清晰。比如,立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产,但这些都以何种形式不存在、财产在何处都说明,这样的遗嘱很难以求构建。打个比方,只在遗嘱中说道自己有多少存款,但知道钱不存在哪个银行,存单敲于何处,可以想象,后人的“寻宝”之路该是何等艰难。

如若去找将近适当的凭证,这些财产无异于“萎缩”。第三,遗嘱并未适当留存,而立了相等没立。实践中,有些人而立了遗嘱就自己缴了一起,他人回应并不知悉。比如说,若立遗嘱人忽然辞世,那么没有人告诉其曾而立有遗嘱,若遗嘱又没有被找到,那么,这样的遗嘱而立了相等白立。

第四,沦为遗嘱中登录的继承人,并不意味著一定就能获得遗产。我国法律规定,经常出现以下情况,继承人失去继承权。明确为:蓄意杀死被继承人的;为争夺战遗产而杀死其他继承人的;被遗弃被继承人的,或者折磨被继承人情节严重的;假造、伪造或者封存遗嘱,情节严重的。

误区三:立遗嘱不是自己的事,遗嘱得被儿女们拒绝接受 刘老爷子与老伴的名下有两套房产,家里有3个孩子。两位老人害怕日后遗产“分配不公”不会引发孩子之间的对立。“孩子们要是不拒绝接受遗嘱方案,我们而立了遗嘱也不行啊?”刘老爷子说道。

律师数据流:遗嘱是立遗嘱的人处置其个人财产的不道德,只要所立遗嘱是自己现实意思的回应,且内容合法有效地,遗嘱就是有效地的。立遗嘱不必须同意继承人的表示同意。遗嘱否生效与继承人否拒绝接受遗嘱内容牵涉到。

误区四:儿女们将近楚遗嘱不了而立 孙大妈现在也为立遗嘱的事而苦恼。她有5个孩子,但孩子们却只有两个在北京,其余一个在国外,两个在外地。

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孙大妈近来实在身体状况更加很差,让她生气的是,孩子们无法到楚,自己的遗嘱不了而立。律师数据流:立遗嘱不必须孩子们在场,事前也不用非通报他们不能。但承继时,应该让所有继承人在场。

当然,此时若有些继承人因各种因素所容许无法特地在场,也可委托他人。比如,开具委托书,委托某某人代自己办理承继事宜。

当然,这种委托书最差经过公证。误区五:和我有关的权利都是可以处置的 楚大爷有3个孩子,家里的房子是租用的公房。

最近有传闻说道这一片要征地,于是楚大爷开始殊不知,如果自己等将近征地的那一天,这房子应当留下谁?老爷子也告诉,房子不是自己的,但一旦征地,就意味著要有一笔征地款“产生”。因此,让谁来“承继”这承租权出了老爷子的一块心病。律师数据流:我国继承法规定,遗产是公民丧生时遗留的个人合法财产,明确还包括7项,即:公民的收益;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律容许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。目前,公房的承租权否还包括在最后一项“公民的其他合法财产”内,法律并无明确规定,也就是说,公房的承租权能否却是遗产没具体的答案。

按照涉及的法律规定,公房的承租人去世后,承租人无权单方处分承租权。误区六:只要是老人的血脉就得有一份遗产 小亮的母亲说道,她再婚时孩子判给了男方养育。小亮的父亲常常公干,因此,小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。

去年,小亮的爷爷去世,身兼长孙的小亮却未分给丝毫家产。回应,小亮的母亲十分为难。她实在,这是小亮的叔叔们欺负人。律师数据流:按照继承法的规定,遗产按照下列顺序承继:第一顺序为未婚、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

从法条中可以显现出,两个顺序中均没孙子、孙女或外孙子和外孙女经常出现,也就是说,第三代人并不在法定继承人之佩。因此,在孩子父亲在世的情况下,孙子是无法必要分给爷爷留给的遗产的。误区七:不奉养老人就无法分遗产 读者张女士来自于一个大家庭,今年年近60的她有6个兄弟姐妹,目前只只剩一个老妈。张女士在家名列老三,现在,照料老人的担子完全全压在她一个人的身上。

“我受点累没关系,让人生气的是,有些人既不出力也不借钱。”张女士责怪道。她指出,老妈“作古”以后,老人生前没尽孝心的,就没有资格分家产。

律师数据流:不奉养老人或者说对老人所尽奉养义务较为较少的,从道德上应加以指责,但从法律上来讲,这样的人不一定就不具备继承权。一般在不奉养老人但又没证据证明其曾损害过老人的情况下,这样的“不忠”子女还是具备继承权的。

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